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FAQ – Duvidas Frequentes:

O que Significa Exclusividade Imobiliária?

Significa que o proprietário do imóvel assina uma opção de venda com a Riccio Imóveis, dando exclusividade para a empresa, a qual passa a ser a única responsável pela venda do imóvel. A opção de venda com exclusividade passa a ser a garantia de que o imóvel será amplamente divulgado e negociado por corretores especializados, ficando exposta em painel de vendas interna da imobiliária e tendo prioridade nas ofertas e anúncios. Com a opção exclusiva, o proprietário tem a garantia de fechar um negócio seguro, com um comprador selecionada pela Riccio Imóveis, excluindo visitas indesejadas e de especuladores, além de ser amparado judicialmente. A Riccio Imóveis se encarrega de verificar as condições legais do imóvel, o que representa segurança para quem vai comprar ou para quem vai vender.

O que é Avaliação Imobiliária?

Avaliação imobiliária é um ato de estudo de valor de mercado do corretor de imóveis, nós da Riccio Imóveis utilizamos o método exigido pelo COFECI, aonde separamos por 2 (duas) direções: a) Valor de Mercado e b) Valor de Venda atual. Assim o vendedor e o comprador se sentem mais seguro com a Riccio Imóveis um estudo de muita valia, pois trabalhamos com amostragens reais.

O que é preciso para Visitar um Imóvel a Venda?

Antes de mais nada, é necessário verificar as suas condições comercias para compra, como financiamento, potencial de parcela, e aprovação de crédito junto ao banco, pois só é possível visitar o imóvel com estas condições já treladas. Após a escolha do imóvel através do site ou como nossos corretores, anote o código do imóvel e agende sua visita entrando em contato com a Riccio Imóveis.

O que é a Corretagem Imobiliária?

Corretagem é os honorários de intermediação da venda de imóvel Riccio Imóveis, pelos serviços prestados de intermediação imobiliária, quanto ao atendimento, esclarecimentos de dúvidas, explanações acerca do Loteamento, Residenciais, Condições documentais, condições negociais e etc.

Qual valor devo parar de Honorários de Intermediação Imobiliária? (Comissão):

Os valores dos honorários podem variar de 6 a 8%, dependendo da disponibilização da documentação e dificuldades para andamento legal do processo de venda/negociação, conforme tabela do Creci-SP, valores estes que só serão pagos mediante a venda do imóvel, batizado com um trabalho de qualidade e divulgação da Riccio Imóveis.

O que é uma SPE?

A Sociedade de Propósito Específico (SPE) é uma sociedade empresária, que pode ser utilizada na forma de sociedade limitada ou sociedade anônima, cuja atividade é claramente descrita no contrato social, possuindo, na maioria das vezes, o prazo de existência determinado pelo propósito específico ao qual foi concebida. Nos casos de grandes incorporadoras, com diversos empreendimentos, a utilização de uma SPE para cada um dos empreendimentos imobiliários é muito comum. Existe uma enorme garantia ao se comprar um lote de uma incorporadora SPE, pois o risco do empreendimento fica concentrado unicamente na empresa, ou seja, um empreendimento malsucedido de uma SPE não contaminará a saúde financeira de outra SPE do mesmo grupo.

O que é Proposta de Compra de Imóvel?

É um ato que o comprador se reserva junto a Riccio Imóveis a compra do imóvel visitado e selecionado, nela é incluída o valor proposto, forma de pagamento e prazo de pagamento.

A Riccio Imóveis tem até 24 hrs para apresentar a proposta junto ao proprietário do imóvel, e após a aprovação, tem a obrigação de executar a venda, seguidas por um Compromisso de Venda e Compra.

O que é compromisso de venda e compra de imóvel?

É o contrato particular ou público pelo qual alguém se compromete a adquirir um imóvel de outra pessoa (física ou jurídica), confeccionado pela Riccio Imóveis, que se obriga a transferi-lo após o recebimento do preço ajustado, observadas as condições ali pactuadas. Com a assinatura do contrato, o comprador passa a ser titular de direitos aquisitivos do imóvel, e a lei assegura direito real do comprador em face do vendedor para exigir a efetiva transmissão do imóvel.

Qual a diferença entre contrato de venda e compra e escritura definitiva?

O contrato de venda e compra é o instrumento pelo qual uma das partes se compromete a vender à outro determinado imóvel, por determinado preço e condições, confeccionado pela Riccio Imóveis. O contrato, ou promessa de venda e compra, pode ser efetivado por instrumento particular (e, nesse caso, há que se observar a presença de duas testemunhas, avaliação da qualificação das partes) ou por instrumento público (escritura de promessa de venda e compra) que, nesse caso, é lavrado pelo Cartório de Notas, que tem fé pública. Por outro lado, a escritura definitiva de compra e venda é o instrumento pelo qual alguém transmite definitivamente um bem imóvel a outro, muitas vezes em cumprimento a um contrato (promessa) previamente assinado. A escritura definitiva de um lote urbano é geralmente lavrada, desde que a unidade esteja quitada, ou que o adquirente tenha obtido o financiamento necessário para o pagamento do saldo devedor.

Quando vendo um imóvel, a que tributação estou sujeito?

Quando se vende um imóvel com lucro, ou seja, quando o valor da venda for maior que o valor da compra, existe a incidência de 15% de tributação sobre essa diferença (ganho de capital). Esse imposto deve ser pago através de DARF. Existe isenção de imposto caso o imóvel vendido tenha valor inferior a R$ 440.000,00, seja o único bem do contribuinte e o mesmo não tenha vendido nenhum imóvel nos últimos cinco anos. Existem outras regras específicas que podem ser consultadas no regulamento do Imposto de Renda da Receita Federal.

Quando devo recolher eventual ganho de capital na venda de um imóvel?

O recolhimento deve ser feito até o último dia do mês subsequente ao da venda do imóvel e equivale à alíquota de 15% aplicada sobre a diferença apurada entre o valor de venda e de compra do imóvel constante na última Declaração Anual de Imposto de Renda. Incidirá sempre que o valor de venda for superior ao de compra. O adquirente da unidade deverá comunicar na Declaração de Ajuste Anual de Imposto de Renda, no ano seguinte ao da operação, os detalhes da alienação. As regras específicas que regem a tributação na venda de imóveis podem ser consultadas no manual disponível no site da Receita Federal do Brasil (www.receita.fazenda.gov.br).

Em que momento considero a aquisição de um imóvel para fins de tributação?

Segundo a instrução normativa da SRF n°- 84/79, a aquisição de um imóvel se dá no exato momento da contratação da operação, ainda que mediante compromisso de venda e compra, e desde que implementada a condição suspensiva a que estava sujeito o negócio.

Qual a diferença entre Matrícula e Escritura?

A Escritura Pública é um instrumento de Compra e Venda, lavrado junto à um Tabelião de Notas. Este instrumento tem força pública e pode ser levado à registro junto ao Cartório de Registro. A Matrícula é um registro de propriedade. É o documento que contém todo o histórico e a situação jurídica do imóvel. É através da Certidão de Matrícula que se verifica quem é o proprietário do imóvel, ou se há alguma construção ou alienação averbada.

Qual a diferença entre Cartório de Notas e Cartório de Registro de Imóveis?

O Tabelião lavra uma Escritura Pública, avalia a sua capacidade jurídica através da apresentação de Certidões, cuida para que sejam satisfeitas eventuais exigências tributárias. É também no Tabelião de Notas que é feito o procedimento de reconhecimento de firma e também autenticação de cópias. No Registro de Imóveis que se providencia, além de outros atos, o registro de todos os títulos translativos de direitos reais, bem como as devidas averbações que podem modificar a situação do imóvel ou a dos que se apresentam como detentores de seus direitos. Tais atos são os mais comuns para esse Serviço - sua competência territorial estende-se à comarca onde se encontra instalada.

O que é um leilão imobiliário?

É uma forma alternativa de comprar e vender imóveis, em que se juntam vendedores e compradores para concretizar os seus negócios, num ato público, rápido e transparente. Como em qualquer outro tipo de leilão, os imóveis são submetidos a um preço de saída, geralmente atrativo, sendo depois licitados e sujeitos à melhor oferta.

Quais as diferenças entre Incorporadora e Construtora?

Uma incorporadora é responsável por estudos do empreendimento, compra do terreno, projetos de arquitetura e até a venda das unidades em si. Uma construtora, no entanto, é a empresa contratada pela incorporadora para a realização do empreendimento. Ela deve levar em consideração as especificações técnicas, o memorial descritivo e o prazo, que devem estar dentro das normas vigentes. A construtora também é responsável por todos os riscos ligados à construção.

Como funciona a compra de um Imóvel na Planta?

Você fará o contrato de um imóvel que ainda será construído. Assim, você irá analisar o projeto do empreendimento para depois continuar o processo de compra. De certa forma você estará financiando a construção, e o prazo médio para a obra ficar pronta é de 18 a 36 meses.

Como avaliar a localização de um imóvel?

Para fazer uma boa avaliação é necessário contratar um corretor de imóveis capacitado da Riccio Imóveis para estudar e visitar o imóvel várias vezes, em horários diferentes, a fim de saber como é o cotidiano. Comércio local valoriza o imóvel, desde que não na mesma rua, pois pode causar trânsito e barulho, fatores de depreciação. Parque, clube ou shopping próximos podem valorizar o bem, desde que não atrapalhem a mobilidade do morador. Transporte público, escolas e universidades são outros pontos de destaque. Apartamentos nos primeiros andares são menos valorizados, enquanto as últimas unidades ganham em preço graças à redução do barulho da rua e à boa vista, o trabalho do corretor de imóveis se somar pontos positivos e negativos para melhor oferta junto ao comprador, e justificar ao vendedor o melhor preço de mercado para venda.

O que é a Assembleia de Instalação do Condomínio?

As obras finalmente terminaram e a construtora ou incorporadora está prestes a entregar as unidades residenciais a seus compradores. No caso de prédios, um dos primeiros compromissos dos futuros moradores é participar da assembleia de instalação do novo condomínio. A reunião tem como principal objetivo aprovar a convenção, que contém o conjunto de normas que vão reger a vida em comum dos condôminos. Também são escolhidos o síndico e o conselho consultivo, dando início de fato ao processo de criação de um novo condomínio.

Não tenha duvidas, contratar um corretor é a forma mais segura que existe para compra e venda de imóveis.

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