Terreno à venda no Jardim Esplanada

Excelente oportunidade para investidores e desenvolvedores imobiliários! Este terreno amplo destaca-se no mercado pelo seu altíssimo potencial comercial, impulsionado por um zoneamento misto estratégico: inserido parcialmente em Zona Residencial (ZR) e no Corredor Um (CR1). Trata-se da área perfeita e legalmente respaldada para a implantação de um Centro Comercial ou Mall de Conveniência, posicionando o seu negócio ou investimento em uma região de alta valorização. Destaques do Zoneamento e Aproveitamento Legal: Foco Comercial: Ideal para o desenvolvimento de centros comerciais, malls, lojas de conveniência, serviços e comércios de apoio. Potencial de Construção: Excelente Coeficiente de Aproveitamento (CAB e CAM de 1,30) e Taxa de Ocupação de 65%, permitindo maximizar a área construída do seu projeto. Flexibilidade Mista: Permite unir a conveniência dos negócios na porção voltada para o corredor CR1 à privacidade residencial nos fundos. Restrições Importantes de Ocupação: Para garantir a total transparência e a inteligência do seu investimento, a legislação local impõe apenas duas restrições específicas para esta área: Gabarito de Altura: O projeto deve respeitar o limite máximo de até 9,00 metros de altura (não sendo permitida a construção de prédios/edifícios altos). Restrição de Uso: Por força da legislação do corredor, não é permitida a instalação de escolas ou quaisquer instituições de ensino no local. Com dimensões que superam de longe a média da região e diretrizes de ocupação altamente favoráveis, este lote é uma verdadeira tela em branco para o varejo moderno. Garanta este ativo imobiliário estratégico e posicione o seu capital em um dos vetores de crescimento mais promissores de São José dos Campos.