Conjunto 31 de Março: residencial na zona sul com acesso à Dutra
O Conjunto Residencial 31 de Março é bairro arborizado na zona sul de São José dos Campos — casas em ruas abertas, proximidade do Parque Industrial e acesso pela Av. Itabaiana, Bacabal e Dutra.
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Autor Equipe Editorial Riccio Imóveis
Resposta direta
Quanto custa morar no Conjunto 31 de Março?
O Conjunto Residencial 31 de Março é bairro arborizado na zona sul de São José dos Campos — casas em ruas abertas, proximidade do Parque Industrial e acesso pela Av. Itabaiana, Bacabal e Dutra.
Onde fica Conjunto 31 de Março?
O Conjunto 31 de Março situa-se na zona sul de São José dos Campos, ao longo da Av. Itabaiana.
Acesso pela Dutra, Av. Bacabal e viaduto Johnson para Jardim das Indústrias.
Vizinho Parque Industrial, Chácaras Reunidas e Jardim das Indústrias.
Mapa — Conjunto 31 de Março
Localização aproximada de Conjunto 31 de Março em São José dos Campos. Use o mapa para entender acessos, proximidade de vias e posicionamento relativo na cidade.
Como está o mercado imobiliário em Conjunto 31 de Março?
Mercado residencial de médio padrão: casas em ruas abertas, bairro arborizado e plano.
Compradores comparam 31 de Março × Parque Industrial × América — ticket moderado na zona sul.
Liquidez moderada a boa em imóveis bem precificados.
Quais são os indicadores Riccio em Conjunto 31 de Março?
Dados próprios da Riccio Imóveis para orientar compradores e investidores em Conjunto 31 de Março. Faixas de referência baseadas no acompanhamento local do mercado de médio e alto padrão.
- Preço médio m²
- R$ 6.200 – R$ 8.900
- Ticket médio
- R$ 500 mil – R$ 1,3 mi
- Valorização 12 meses
- +4% a +6%
- Valorização 36 meses
- +14% a +20%
- Tempo médio de venda
- 50 – 90 dias
- Liquidez
- Moderada a boa
Histórico de preços (ticket médio de referência)
| Ano | Ticket médio | Índice (base 100 = 2021) |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 580,80 mi | 100 |
| 2022 | R$ 607,20 mi | 104 |
| 2023 | R$ 627,00 mi | 108 |
| 2024 | R$ 640,20 mi | 112 |
| 2025 | R$ 653,40 mi | 116 |
| 2026 | R$ 660,00 mi | 119 |
Qual o perfil dos compradores em Conjunto 31 de Março?
Quem compra em Conjunto 31 de Março
| Perfil | Participação | O que busca |
|---|---|---|
| Famílias | 44% | Moradia consolidada no bairro. |
| Profissionais | 28% | Mobilidade e serviços próximos. |
| Investidores | 18% | Patrimônio e locação local. |
| Primeiro imóvel | 10% | Ticket moderado conforme endereço. |
Como Conjunto 31 de Março se compara a outros bairros?
Urbanova × Jardim Aquarius × SJC
| Indicador | Urbanova | Jardim Aquarius | SJC (média) |
|---|---|---|---|
| Ticket médio | R$ 2,2 mi | R$ 1,6 mi | R$ 1,05 mi |
| Tempo de venda | 75–120 dias | 45–90 dias | 60–110 dias |
| Preço médio m² | R$ 7,8–11,5 mil | R$ 9,2–14,8 mil | R$ 6–9 mil |
| Liquidez relativa | Média-alta | Alta | Média |
Indicadores proprietários Riccio Imóveis, elaborados a partir do acompanhamento de ofertas, visitas e transações intermediadas pela imobiliária em São José dos Campos. Valores são faixas de referência editorial e podem variar conforme metragem, condomínio, estado de conservação e momento de mercado.
Quanto custa morar em Conjunto 31 de Março?
Faixa de médio padrão. Casas com boa metragem lideram transações.
Inclua IPTU no cálculo — perfil predominantemente horizontal.
Quais condomínios se destacam em Conjunto 31 de Março?
Conjunto 31 de Março concentra oferta em edifícios e residências urbanas. Para casas em condomínio fechado, compare também Urbanova e busque casas em condomínio à venda.
Qual a infraestrutura de Conjunto 31 de Março?
Comércio básico local: padarias, farmácias, pet shops, escolas e igrejas.
UPA, delegacia, 46º BPM e ELEB (Embraer) nas proximidades.
Quais escolas atendem Conjunto 31 de Março?
Escolas no bairro e na zona sul; opções do Parque Industrial adjacentes.
Quais hospitais ficam perto de Conjunto 31 de Março?
UPA e hospital no Parque Industrial adjacente; clínicas na zona sul.
Conjunto 31 de Março é seguro?
Perfil residencial familiar. Delegacia e Batalhão da PM no entorno reforçam sensação de segurança.
Quais são as perguntas frequentes?
- Quanto custa morar no Conjunto 31 de Março?
- Morar no Conjunto 31 de Março está na faixa de médio padrão da zona sul — casas com IPTU moderado.
- O Conjunto 31 de Março é seguro?
- Sim, bairro residencial com delegacia e PM no entorno — perfil familiar na zona sul.
- Vale a pena investir no Conjunto 31 de Março?
- Vale investir no 31 de Março para zona sul com ticket moderado e proximidade de Parque Industrial.
- Qual o melhor condomínio no Conjunto 31 de Março?
- Predominam casas em ruas abertas. Para vilages fechados, compare Jardim América ou Parque Industrial.
- Como funciona o financiamento para imóveis no Conjunto 31 de Março?
- O financiamento imobiliário em São José dos Campos funciona com análise de crédito, entrada (geralmente entre 20% e 30% do valor) e parcelas mensais ao longo de 10 a 35 anos, conforme banco e perfil do comprador. O imóvel fica em garantia até a quitação. A Riccio Imóveis orienta na simulação, organização de documentos (renda, IR, extratos) e estruturação da proposta junto às instituições financeiras — sem custo de consultoria para o comprador. Para imóveis no Conjunto 31 de Março, simule com a Riccio considerando o valor do bem, entrada disponível e prazo desejado.
Quais imóveis estão à venda em Conjunto 31 de Março?
Consulte disponibilidade de imóveis em Conjunto 31 de Março